Pháp lý nhà đất – điều kiện mở bán chung cư

Nhà chung cư là loại hình nhà ở chiếm tỷ trọng ngày càng lớn ở Hà Nội và các thành phố lớn. Vậy khi nào thì dự án nhà chung cư được phép mở bán, những cá nhân, pháp nhân nào được đứng ra thực hiện mua bán? Anland-Lakeview.Vn xin mời các bạn cung tham khảo trong video và bài viết dưới đây.

Định nghĩa nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Nhà chung cư được xây dựng với mục đích:

– Để ở.

– Sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

( Điều 3 Luật Nhà ở 2014 )

Điều kiện để nhà chung cư được phép bán

– Có Giấy chứng nhận

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu

– Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

đối với nhà chung cư ở dạng nhà ở hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán gồm

– Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

– Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt

– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có

– Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở

– Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng

– Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt

– Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý

– Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán

( Điều 63 Luật nhà ở 2014 )

Điều kiện để được phép mua bán chung cư

Bên bán

– Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư

– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân

Bên mua

– Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư

– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư

– Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập

– Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

( Điều 118 Luật nhà ở 2014 )

Tham khảo: luatvietnam.vn

Tin liên quan: Mở bán 120 căn đợt 1 chung cư Anland Lakeview đối diện công viên thiên văn 120, 300m tới Aeon Hà Đông, Giá bán từ 1.7 tỷ chính sách có ô tô và macbook.

Pháp lý dự án – khi nào nhà chung cư đủ điều kiện mở bán.

Chi tiết thông tin mở bán, bảng giá 120 căn, chính sách ưu đãi và sơ đồ mặt bằng và các tài liệu pháp lý dự án chung cư Anland Lakeview quý khách vui lòng xem tại đường dẫn sau:

Nguồn: Anland-Lakeview.Vn

TẢI VỀ BẢNG GIÁ THÁNG 9 – 2019
—///—
Quý khách vui lòng hoàn thành thông tin
Để nhận Bảng giá và các Tài liệu dự án

Họ và tên

Số điện thoại

Email

error: Content is protected !!